綠地控股核心業績較快增長 “地產+基建”核心產業劍指雙萬億

  西部頭條訊(秦選紅)2019年,綠地精準施策,主動作為,努力在不確定性中把握住了相對確定的機遇,實現了高質量發展。1月7日晚,綠地控股(600606.SH)發布的2019年業績快報顯示,公司主要經濟指標全面較快增長,質量效益持續優化,全年營業總收入4225億元,同比增長21%;利潤總額305億元,同比增長26%;歸母凈利潤149億元,同比增長31%;基本每股收益1.22元,同比增長31%;加權平均凈資產收益率19.51%,增加2.37個百分點;總資產達到10914億元,同比增長5%,穩居萬億規模。在中國經濟下行壓力繼續加大、房地產行業景氣度進一步回落的環境下,綠地2019年核心業績逆市走強,充分體現了綠地“做穩做強房地產主業,強化產業協同,產業經營與資本運作并舉發展,堅持轉型創新中實現高質量增長”戰略的優勢和韌性。


  2019年,綠地集團西北區域管理總部通過高質量發展,實現了業績的全面增長,全年完成銷售335億元,回款261億,再創西北歷史新高。這一年,綠地西北緊抓“一帶一路”發展機遇,大力拓展產業版圖。在與陜西省政府簽署千億元投資的背景下,綠地西北結合集團多元產業協同發展戰略和“一帶一路”城市發展需求,加快推進重點項目投資建設,在建面積達1200萬平方米,新開工面積567萬平方米。


  房地產主業全年取得顯著成績,銷售增速西北領先,城市占有份額不斷擴大。其中,大西安區域的市場份額由2016年的2.3%增長至2019年的5.5%。重點項目全面熱銷,西咸新區灃東新里城項目,全年銷售81億元;國港項目,首開銷售906套,創西安單盤單月成交套數記錄;蘭州綠地智慧金融城項目,全年銷售31.27億元;楊凌綠地世界城項目,全年實現銷售15.74億;西寧綠地國際花都項目,在北川新區供應量井噴、大量新房上市的激烈競爭形勢下,于10月28日強勢開盤,18秒熱銷6.6億,2天狂銷8.6億。


  2019年,綠地西北多元產業在延續良好發展勢頭同時,實現了新的突破。大消費,“全球商品貿易港”在西安高新區和國際港務區順利開工建設;與益田集團合作的西安益田?假日里正式開業。會展,綠地中國絲路國際科技會展中心在蘭州正式開工,填補西北地區科技與會展產業協同發展的空白??苿?,與蘭州大學簽訂校企《關于MBA/EMBA教育項目的合作協議》,探索“科創+”發展新模式,促進科技成果轉化和創新資源落地。文化產業,首次涉足電影行業,出品電影《紅星照耀中國》榮獲國內外多個大獎;與西影集團簽署戰略合作協議,推進混合所有制改革。超高層,以中國國際絲路中心為主的西北超高層地標建設不斷加快,烏魯木齊綠地中心、西寧綠地中心正式全面施工,能源國際金融中心項目、銀川綠地中心、韓城綠地中心也在加快建設。


  截止目前,綠地西北已投資布局陜、甘、寧、青、新、蒙、晉,7省區的19個城市,成為綠地集團支持國家“一帶一路”戰略的重要載體。


  2020年,綠地西北將繼續以綠地獨特的“城市運營商”模式,優化投資布局,通過消費、會展、康養、科創等多元產業的協同運作,助力更多省份經濟發展,助力絲路復興!


  綠地控股董事長、總裁張玉良表示,2019年,綠地取得了“三快兩穩一優”的總體發展成績:主要經濟指標平穩較快增長,質量和效益繼續改善;基建產業快速發展,成為公司業績增長的新動力;貿易港業務能級快速提升,持續強化與主業協同優勢;房地產主業穩中有進,在結構調整、創新轉型、戰略性項目落地等方面取得重要進展;降負債、科技賦能等一系列“練內功”穩步推進;產業結構進一步優化,形成了“房地產、基建兩大主業并駕齊驅,金融、消費、健康、科創等協同產業雙向賦能”的經營格局,為企業持續成長打下基礎。


  2019年,綠地房地產主業積極面對市場下行壓力,靈活調整,狠抓銷售去化,加速業績結轉;同時,著眼長遠,推進結構調整和創新轉型,提升中長期競爭優勢。利潤貢獻較快增長,競爭力持續增強。房地產主業2019全年結轉收入1947億元,同比增長21%。毛利率28.6%,同比增長6%,毛利率連續三年穩步提升累計8個百分點,增幅約四成,并處于持續穩步提升狀態。銷售回款高質量增長,銷售質量穩步提升。全年實現合同銷售金額3880億元,合同銷售面積3257萬平方米?;乜?010億元,住宅部分回款率達89%,較去年進一步上升4個百分點,整體回款率穩步增長。城際空間站等核心項目逆市熱銷,三四線城市銷售業績快速增長,其中住宅銷售金額及面積分別同比增長26%、35%,回款金額同比增長41%。區域事業部銷售能級持續提升,超百億事業部達到創紀錄的16個,其中超200億的達到8個。一批重點戰略項目落地,項目拓展質量不斷提升。全年累計獲取項目108個,新增權益土地面積1805萬平方米,權益計容建筑面積3508萬平方米??偼恋乜?77億元,總貨值近4500億元,平均樓面價2439元/平方米。一二線核心城市項目占比提高,結構進一步優化,按計容建面計算,約70%為住宅;按貨值計算,約五成的項目位于一二線城市。重大戰略性項目拓展成果顯著,先后落地了上海董家渡、哈爾濱國博城、南昌VR科創城等一批規模大、能級高、預期效益好的重點項目。產品力全面提升,產品體系標準化深入推進。產品溢價能力穩步提升,地價保持低位的同時,全年銷售均價同比增長13%?!熬G健百科”四維標準化產品體系全面落地,健康宅落地項目84個,建筑面積1808萬平方米,科技宅落地項目20個,建筑面積244萬平方米。實現新都市開發、超高層垂直綜合體、產業辦公、健康住宅等7大產品系列47個子產品的布局,全年各類型產品共獲得186項國內外重磅獎項。深化與華為、阿里、中興等頭部科技企業的合作,推動“地產+科技”成果在上海董家渡等重大項目中落地。項目運營繼續加強,竣工交付結算力度加大。靈活調控供應節奏,全年新開工面積4199萬平方米,同比增長26%,竣工備案面積2502萬平方米,同比增長29%,合同交付面積2147萬平方米,新增供應面積2867萬平方米。著力加強質量管控、成本管控和品質管控。


  基建產業快速發展,核心產業穩增長作用持續加強?;óa業把握市場機遇、狠抓業務拓展,“規模、質量、效益、科技”全方位提升,業績貢獻顯著,行業影響力持續提升。經營業績再創新高。全年營業收入1866億元,同比增長47%。市場拓展成效顯著。旗下基建產業平臺形成矩陣優勢,加強區域深耕,著力承接重大項目,調整業務結構,增加新興業務。全年累計新簽合同金額3766億元,同比增長19%。產業能級進一步提升。積極優化管控架構,做實綠地大基建集團。推進投資并購,落地河南公路工程公司、濟南城建混改,加強在高速公路、市政工程等專業領域的競爭力。


  其他綜合產業加快發展,產業能級和競爭優勢進一步提升,充分發揮與地產主業雙向賦能的協同作用。金融產業,全年實現利潤總額35億元,同比增長40%。加強社會化募資,全年新增約50億元。商貿產業,實現營業收入67億元,同比增長91%。服務國家戰略,第二屆進博會期間簽約23國40家客商,82家展商攜7000余件進博會同款商品入駐貿易港。綠地貿易港已成為進博會“6+365”的重要常年交易平臺,提升貿易港能級,約1萬平方米上海首個保稅展示展銷場所成功落地。為擴大進博會溢出效應,推動貿易港向西安、天津、哈爾濱、濟南等全國多地延伸布局。成立貿易港集團,優化上下游業務體系和商業模式。酒店旅游產業,全年酒店經營收入25億元。新拓展輕資產酒店管理輸出項目18個,新開業酒店12家,累計開業酒店57家,在建酒店198家。整合上航國旅,發展旅游業務。推進會展公司在重點會展項目輸出管理。健康產業,以建設全球醫學中心為核心,引入美國德克薩斯醫療中心等全球頂尖醫療資源,協同主業布局重大項目??苿摦a業,加強高校孵化園、城市科技園、區域科技城等“地產+科創”平臺,南昌、蘇州、西安等地推進重大科創項目。


  “產業經營+資本經營”深入推進,投資并購取得豐碩成果。強化資本經營,圍繞產業主線,推進投資并購,年內披露的投資并購總金額近140億元。在房地產主業領域,收購中民投董家渡等優質項目;在基建產業領域,收購河南公路工程公司,推進濟南城建等混改項目;在酒店旅游產業領域,投資控股上航國旅。在健康產業領域,收購貴州藥材;在科技產業領域,成功投資入股了涂鴉智能、佰才邦、瑞為技術、城云國際等一批前沿科技企業。


  資金鏈安全不斷鞏固,抗風險能力進一步提升,企業發展韌性持續增強。加強資金管理,加強銀企合作,穩健降負債,優化資產負債結構。加強融資創新,發行供應鏈ABS金額11.56億元。加強海外融資,成功發行27.2億美元債。加強銀企合作,擴大授信規模。標普上調公司評級至展望正面,一年左右時間里連續第二次上調。


  2020年,是“新十年”的起步之年,又是我國全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年,也是綠地推進高質量發展、邁向雙萬億規模的關鍵之年。張玉良表示,綠地將繼續堅持服務服從國家戰略,在轉型創新中求發展,在深化改革擴大開放中求動力,不斷提高企業競爭力,實現高質量發展,力爭全年經營收入、利潤、稅收繼續保持穩定較快增長。綠地有基礎有條件抓住的確定性機遇仍然不少,需要主動作為,精準施策,推動企業改革創新、轉型升級。房地產主業,行業將呈現“市場下行、結構分化、競爭加劇”的行業特點,綠地將抓住結構性市場機遇推動主業高質量發展,實現穩中有增,增中重質,如:聚焦城市群、都市圈、區域中心城市等經濟和人口資源不斷集聚的成長性地區,拓展一批條件好、質量高、見效快的項目;深入對接地方發展需求,用好用活貿易港、會展、科技、醫學中心等題材和資源,進一步發揮產業協同優勢,著力獲取重大戰略性項目;積極實施項目并購,篩選和并購有潛力的項目?;óa業,服務國家戰略和政策導向,繼續做大做強,持續提升規模和效益,著力提升資本實力、科技水平、管控能級,增強核心競爭力,在有潛力的地區落實推進一批重大戰略性項目,增強發展后勁,實現收入、利潤較快增長。商貿產業,服務國家戰略,集中資源優勢全面打造貿易港集團,進一步打響市場品牌。健康產業,推動全球醫學中心在上海落地,并向全國延伸擴展,形成發展新模式。


  2020全年,綠地將圍繞“業績較快增長、效益不斷改善、亮點持續顯現、競爭力穩步提升”的總體目標,著眼可持續發展,增強整體發展韌性,提高抗風險能力,為持續再成長注入更大的確定性,為邁向雙萬億規模、進軍世界一流企業打下更加堅實的基礎。


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